君合担任重整管理人的“滨江一品苑”项目基本完成交房
2025.05.28
2024年2月28日，上海市浦东新区人民法院裁定受理上海东樱房地产有限公司（下称“东樱公司”）破产重整一案，并于同日指定君合律师事务所上海分所担任该案的破产管理人。2024年10月24日，上海市浦东新区人民法院对债权人会议高票通过的重整计划予以裁定批准。（参见：君合业绩丨君合作为管理人的东樱公司重整计划获法院批准）
重整计划获裁定批准前，管理人即通过共益债借款的方式获得了1.3亿元的续建共益债借款，使得东樱公司开发的“逸品雅苑”项目（备案名，推广名为“滨江一品苑”）在停工两年后，于2024年4月10日正式复工续建。
根据重整计划的约定，管理人应于2025年3月31日前，向已签订合法有效《上海市商品房预售合同》且付清全部房价款的购房人交付房屋，共计270余户。因东樱公司进入重整程序后，除法定代表人外，再无其他任何人员配合，故管理人在重整计划执行过程中，需要履行一家房地产开发企业的全部职责，同时处理东樱公司的历史遗留问题。为此，管理人在浦东新区政府专班和浦东新区法院的指导、监督和支持下，聘请了代建单位和投资监理单位予以专业支持，并组成管理人续建工作团队常驻项目现场。君合管理人团队在整个重整续建交房工作中，可谓殚精竭虑、筚路蓝缕！
在项目续建资金使用管理方面，为了保证重整共益债投资款的安全，管理人在区政府专班的指导下，会同代建单位、项目所在街道、有关资金监管公司四方共同监管资金的具体使用，并形成了严格、快速的资金审批流程。同时，管理人根据续建和重整计划执行的实际资金需求，向选中的共益债投资人分批次申请了4.5亿元的共益债投资款，并及时清偿早期的1.3亿续建共益债借款，努力提升共益债资金的使用效率和效果；
在项目复工续建管理方面，管理人与代建单位每日驻守施工现场、指导参建单位工作，在保证安全施工、文明施工的前提下，全力赶工期、加进度，并确保没有发生施工安全事故。由于大多数参建单位亦为本案债权人、尚有大量重整前工程款未结算，管理人一方面向各参建单位释明破产重整程序与重整计划条款、争取各参建单位的理解，另一方面及时、足额支付重整后新产生的工程款共益债务，并通过设置赶工奖励等措施，提高各参建单位的配合积极性；
在项目舆情稳控处置方面，由于截至破产重整受理之际，逸品雅苑项目已停工近两年，首批购房人已迟延交付4年有余，购房人积累了大量不满情绪。管理人建立了管理人公众号、微信、电话、电子邮箱等多种沟通渠道，保障购房债权人的知情权，全天候接受业主咨询，充分了解业主实际需求情况，尽可能满足业主合理诉求。同时，管理人每周固定时间与项目所在街道进行信访接待，向购房人及时通报项目进展情况并答疑解惑，使购房人实时掌握续建进展，不仅化解购房人的担忧与误解，而且不断增强购房债权人对项目重整续建交房的信心；
在项目物业管理方面，管理人根据重整计划的安排、通过公开招标程序、经浦东法院批准，在确定本项目前期物业服务单位后，安排物业单位与业主代表会面，要求物业单位持续调查、搜集、整合业主诉求,并对小区业主后期服务期待进行排摸。此后，物业派出由工程、管家、安保、保洁人员组成的工作团队入驻滨江一品苑项目，协助管理人开展预看房、车位摇号、缴费等工作；同时，管理人积极协调代建单位与物业单位保持沟通，确保向业主交房后发现的问题能够及时响应、迅速整修，争取让业主住的安心、放心、舒心。
经过管理人的辛勤工作，特别是多方的共同努力，关键是浦东新区专班和浦东新区法院的有力指导，逸品雅苑住宅项目于2025年3月21日取得综合竣工验收合格证书、2025年3月27日取得新建住宅交付使用许可。2025年3月28日，逸品雅苑住宅项目提前启动交房工作，并于4 月30日即五一节日前，在物业单位和代建单位的协助下，根据交房公告的时间安排完成集中交房。目前，该项目已基本完成交房工作。
君合所组成的管理人团队在本案中的工作得到了浦东新区政府专班、法院、债权人、投资人以及其他利益相关方的高度认可，2025年3月31日，业主代表向管理人团队赠送了以全体业主名义制作的锦旗，赞许管理人：“守正创新：殚精竭虑保交楼、法治纾困立标杆！”
本项目牵头合伙人是刘正东律师，重整计划执行期间主要承办人为顾问刘炘。合伙人李成浩律师、董明律师和顾问吴玲律师亦对本项目重整计划的具体执行工作提供了有力支持。
